更新日: 2026/09/30
The Berkley の法的状況とスケジュール
最も大切な点は、現段階の The Berkley は売買契約ではなく2075年12月31日までの長期リース契約で取引され、購入者に個別の権利証は発行されないことです。本ページでは、プロジェクトの法的書類、売買への転換の仕組み、予定スケジュールをご説明します。
デベロッパー提供の資料一式（2026年4月25日付リース契約ドラフト、2026年6月18日付販売政策）に基づく参考情報であり、法的助言ではありません。
プロジェクトの法的書類：建物は竣工済み
The Berkley は、ソンキム不動産株式会社（SonKim Land）が開発した2区タオディエン坊（現ホーチミン市アンカイン坊）の商業・オフィス・住宅複合開発に属します。リース契約ドラフトは次の書類を根拠に挙げています。
- 2010年12月30日付 決定6015/QĐ-UBND — プロジェクト用地の SonKim Land への交付。
- 2015年6月10日付 決定23/QĐ-SXD-TĐDA — 投資プロジェクトの調整承認。
- 2023年7月31日付 通知115/GĐ-DDCN/HT — 竣工検査の結果通知。
現在の取引形態：2075年12月31日までの長期リース
契約は「不動産賃貸借契約」で、商業住宅プロジェクト内の居住用アパートメントを対象とします。リース期間は実際の引渡日から2075年12月31日まで、または貸主に発行される権利証に記載の期限のいずれか遅い方です（ドラフト第4条1項）。
権利証は貸主（デベロッパー）に発行されます。リース段階では、借主に個別の権利証は発行されません。
売買契約への転換権（第14条8〜9項）
| 状況 | ドラフト上の扱い |
|---|---|
| 2029年6月30日までにデベロッパーが売買契約締結を通知し、購入を選ぶ（ベトナムで住宅を所有する条件を満たす場合） | リース契約を合意解除して売買契約を締結。既払いリース料の100%を購入代金に充当し、購入価格（VAT・維持基金等を除く）はリース価格の133.34%が上限。 |
| 通知を受けたが購入しない、または回答しない | リース契約は終了し、住戸を返還。純リース料を「残リース日数÷総リース日数」で按分返金（利息なし）。 |
| 2029年6月30日までに通知が無い | その後60日以内に（14日前通知で）一方的に解除でき、按分返金に加えて年12%の利息を受け取れます。 |
リース契約は現状ドラフトであり、署名版で条項が変わる可能性があります。最終版を必ず精読し、独立した弁護士にご相談ください。
借主の主な権利と義務
- 法令に従い住戸の全部または一部を転貸できます（第8条1項c）。
- 所有者が変わっても同じ条件で賃借を継続できます（第8条1項d）。
- ドラフトは法令に従って行われた第三者へのリース契約の譲渡に言及しています（第12条5項i）が、手続きや費用はまだ定めていません。
- 支払いが10日を超えて遅れると日0.05%の遅延利息。遅延の合計が90日を超えると貸主は解除でき、リース価格の20%の違約金。
- 貸主の引渡しが90日を超えて遅れると日0.05%、180日を超えると借主は解除でき20%の違約金を受け取れます。
- 貸主の住戸メンテナンス責任は2028年7月31日まで。その後の修繕費は借主負担です（第5条5項・9項）。
スケジュール
| 時期 | 内容 | 状況 |
|---|---|---|
| 2010年12月30日 | デベロッパーへの用地交付（6015/QĐ-UBND） | 完了 |
| 2015年6月10日 | プロジェクト調整承認（23/QĐ-SXD-TĐDA） | 完了 |
| 2023年7月31日 | 竣工検査（115/GĐ-DDCN/HT） | 完了 |
| 2026年3月 | 販売開始・モデルルームオープン | 実施済み |
| 第4回支払時（リース契約締結から約6.5か月） | 住戸の引渡し | 住戸ごとのスケジュール |
| 2027年Q4 | 売買契約締結の通知 | 予定（2026年6月18日付販売政策。2026年3月の研修資料では2027年Q3） |
| 2028年Q2 | 売買契約に転換した購入者への権利証の発行 | 予定（2026年3月の研修資料。売買契約から9か月後、当時は売買契約を2027年Q3と想定）— 売買契約の時期により変わる |
| 2028年7月31日 | 貸主の住戸メンテナンス責任の終了 | 契約上の期限 |
| 2029年6月30日 | デベロッパーによる売買契約通知の期限 | 契約上の期限 |
| 2075年12月31日 | リース期間の満了 | 契約上の期限 |
「予定」はデベロッパーが公表した計画で、当局の承認等により変わる場合があります。
支払口座
エスクロー口座はありません。登録料は SonKim Land の VIB（サイゴン支店）口座へ、リース料は SonKim Land の OCB（ホーチミン市）口座へ直接振り込みます。支払いはベトナム国内の金融機関を通じたベトナムドン建てで、本人名義の口座から行います。毎回の送金前に、デベロッパーの公式通知と口座番号を必ず照合してください。
照合用の法的書類一式を受け取る
リース契約ドラフト・販売政策・DMVLをお送りし、ご判断の前に重要な条項を一緒に確認します。無料です。
よくあるご質問
The Berkley にソーホン（権利証）は付きますか？
現段階では付きません。取引は2075年12月31日までの長期リースで、権利証はデベロッパーに発行されます。2029年6月30日までにデベロッパーが売買契約締結を通知し、条件を満たしていれば購入に転換できます。転換した購入者への権利証発行は、2026年3月の研修資料では2028年Q2から（売買契約の約9か月後）の予定ですが、売買契約の時期により変わります。2026年6月18日付の販売政策では売買契約の通知が2027年Q4にずれています。
デベロッパーが売買契約を提示しなかった場合は？
ドラフト第14条9項では、2029年6月30日までに通知が無ければ、その後60日以内にリース契約を解除でき、残期間分の按分返金と年12%の利息を受け取れます。これは契約上のデベロッパーの債務であり、デベロッパーの財務力に依存します。
リース契約を他人に譲渡できますか？
ドラフトは法令に従った第三者への譲渡に言及していますが、手続きや費用を定めた専用条項はありません。正式署名版で明確にするよう求めてください。
「ドラフト」のリース契約とはどういう意味ですか？
デベロッパーが署名前の参考として提供した雛形（2026年4月25日付）です。最終版で条項が変わる可能性があるため、支払い前に最終版を読み、必要に応じて独立した弁護士にご相談ください。