Cập nhật: 30/09/2026
Pháp lý & tiến độ The Berkley
Điều quan trọng nhất cần hiểu: ở giai đoạn này The Berkley được giao dịch bằng hợp đồng thuê dài hạn đến 31/12/2075, không phải hợp đồng mua bán, và người mua chưa nhận giấy chứng nhận riêng. Trang này trình bày hồ sơ dự án, cơ chế chuyển sang mua bán và lộ trình dự kiến.
Nội dung trích từ bộ hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp (hợp đồng thuê bản draft 25/04/2026, chính sách bán hàng 18/06/2026). Đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.
Hồ sơ dự án: toà nhà đã hoàn công
The Berkley thuộc khu phức hợp thương mại – văn phòng – căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2 (nay là Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim làm chủ đầu tư. Bản draft hợp đồng thuê dẫn các văn bản:
- Quyết định 6015/QĐ-UBND ngày 30/12/2010 — giao đất thực hiện dự án cho Sơn Kim Land.
- Quyết định 23/QĐ-SXD-TĐDA ngày 10/06/2015 — phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư.
- Thông báo 115/GĐ-DDCN/HT ngày 31/07/2023 — kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình.
Hình thức hiện tại: thuê dài hạn đến 31/12/2075
Hợp đồng là “Hợp đồng thuê bất động sản” cho căn hộ để ở trong dự án nhà ở thương mại. Thời hạn thuê tính từ ngày bàn giao thực tế đến hết 31/12/2075, hoặc thời hạn ghi trên giấy chứng nhận cấp cho bên cho thuê, tuỳ ngày nào đến sau (Điều 4.1, bản draft).
Giấy chứng nhận được cấp cho bên cho thuê (chủ đầu tư). Ở giai đoạn thuê, bên thuê không nhận giấy chứng nhận riêng.
Quyền chuyển sang hợp đồng mua bán (Điều 14.8–14.9)
| Tình huống | Hệ quả theo bản draft |
|---|---|
| CĐT thông báo ký HĐMB trước 30/06/2029 và bạn chọn mua (đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam) | Thanh lý hợp đồng thuê, ký HĐMB. 100% tiền thuê đã trả được cấn trừ vào giá mua; giá mua (chưa gồm VAT, phí bảo trì…) tối đa 133,34% giá thuê. |
| CĐT thông báo nhưng bạn không mua hoặc không phản hồi | Hợp đồng thuê chấm dứt, bạn trả lại căn hộ và được hoàn tiền thuê thuần theo tỷ lệ số ngày thuê còn lại / tổng số ngày thuê (không tính lãi). |
| CĐT không gửi thông báo trước 30/06/2029 | Trong 60 ngày sau đó, bạn có thể đơn phương chấm dứt (báo trước 14 ngày), được hoàn tiền theo tỷ lệ và nhận thêm lãi 12%/năm. |
Hợp đồng thuê hiện là bản DRAFT — điều khoản có thể thay đổi ở bản ký chính thức. Hãy đọc kỹ bản cuối và tham vấn luật sư độc lập.
Quyền và nghĩa vụ chính của bên thuê
- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ theo quy định pháp luật (Điều 8.1c).
- Tiếp tục thuê theo điều kiện cũ nếu chủ sở hữu thay đổi (Điều 8.1d).
- Bản draft có nhắc tới giao dịch chuyển nhượng hợp đồng thuê cho bên thứ ba thực hiện theo pháp luật (Điều 12.5i), nhưng chưa quy định thủ tục và chi phí.
- Chậm thanh toán quá 10 ngày: lãi chậm trả 0,05%/ngày; tổng thời gian chậm quá 90 ngày: bên cho thuê có quyền chấm dứt, phạt 20% giá thuê.
- Bên cho thuê chậm bàn giao quá 90 ngày: trả 0,05%/ngày; quá 180 ngày: bên thuê có quyền chấm dứt và nhận phạt 20%.
- Bên cho thuê chịu trách nhiệm bảo trì căn hộ đến 31/07/2028; sau đó chi phí sửa chữa do bên thuê chịu (Điều 5.5, 5.9).
Lộ trình
| Thời điểm | Mốc | Tình trạng |
|---|---|---|
| 30/12/2010 | Giao đất cho chủ đầu tư (6015/QĐ-UBND) | Đã có |
| 10/06/2015 | Phê duyệt điều chỉnh dự án (23/QĐ-SXD-TĐDA) | Đã có |
| 31/07/2023 | Nghiệm thu hoàn thành công trình (115/GĐ-DDCN/HT) | Đã có |
| 03/2026 | Khởi động bán hàng, khai trương căn hộ mẫu | Đã diễn ra |
| Đợt 4 (~6,5 tháng sau ký hợp đồng thuê) | Bàn giao căn hộ | Theo tiến độ từng căn |
| Q4/2027 | Thông báo ký HĐMB | Dự kiến (CSBH 18/06/2026; tài liệu đào tạo 03/2026 ghi Q3/2027) |
| Q2/2028 | Cấp giấy chứng nhận cho người mua đã chuyển sang HĐMB | Dự kiến theo tài liệu đào tạo 03/2026 (9 tháng sau HĐMB, khi đó dự kiến ký HĐMB Q3/2027) — thay đổi theo thời điểm ký HĐMB |
| 31/07/2028 | Hết trách nhiệm bảo trì căn hộ của bên cho thuê | Theo hợp đồng |
| 30/06/2029 | Hạn chót CĐT gửi thông báo ký HĐMB | Theo hợp đồng |
| 31/12/2075 | Hết thời hạn thuê | Theo hợp đồng |
Các mốc “dự kiến” là kế hoạch do chủ đầu tư công bố, có thể thay đổi theo phê duyệt của cơ quan nhà nước.
Tài khoản thanh toán
Không có tài khoản phong toả (escrow). Phí đăng ký chuyển vào tài khoản của Sơn Kim Land tại VIB (chi nhánh Sài Gòn); tiền thuê chuyển vào tài khoản của Sơn Kim Land tại OCB (TP.HCM). Thanh toán bằng VND qua tổ chức tín dụng tại Việt Nam, từ tài khoản chính chủ. Luôn đối chiếu số tài khoản với thông báo chính thức của chủ đầu tư trước mỗi lần chuyển khoản.
Nhận bộ hồ sơ pháp lý để đối chiếu
Chúng tôi gửi bản draft hợp đồng thuê, chính sách bán hàng và DMVL, và cùng bạn đọc các điều khoản quan trọng trước khi quyết định. Miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
The Berkley có sổ hồng không?
Ở giai đoạn hiện tại là không. Giao dịch là hợp đồng thuê dài hạn đến 31/12/2075 và giấy chứng nhận cấp cho chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng mua bán trước 30/06/2029 và bạn đủ điều kiện, bạn có thể chuyển sang mua. Giấy chứng nhận cho người mua đã chuyển sang HĐMB dự kiến từ Q2/2028 theo tài liệu đào tạo 03/2026 (khoảng 9 tháng sau khi ký HĐMB); mốc này thay đổi theo thời điểm ký HĐMB — CSBH 18/06/2026 đã dời thông báo ký HĐMB sang Q4/2027.
Nếu chủ đầu tư không ký hợp đồng mua bán thì sao?
Theo Điều 14.9 bản draft, nếu không có thông báo trước 30/06/2029, trong 60 ngày sau đó bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, được hoàn tiền theo tỷ lệ thời gian thuê còn lại và nhận thêm lãi 12%/năm. Đây là nghĩa vụ của chủ đầu tư theo hợp đồng, phụ thuộc năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Có chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác được không?
Bản draft có nhắc tới giao dịch chuyển nhượng hợp đồng thuê cho bên thứ ba thực hiện theo quy định pháp luật, nhưng chưa có điều khoản riêng về thủ tục và chi phí. Hãy yêu cầu làm rõ trong bản hợp đồng ký chính thức.
Hợp đồng thuê “bản draft” nghĩa là gì?
Đó là bản mẫu chủ đầu tư cung cấp (ngày 25/04/2026) để tham khảo trước khi ký. Điều khoản có thể thay đổi ở bản chính thức, vì vậy trước khi thanh toán cần đọc bản cuối cùng và, nếu cần, tham vấn luật sư độc lập.