更新日: 2026/08/26
The Berkley タオディエン 価格表
お客様の区分別の価格、販売中の在庫、優遇条件、支払スケジュール — 独立系販売代理店 Happy Land がまとめた最新情報です。
金額をご覧いただく前に、必ず押さえていただきたい重要な違いがあります。現段階の The Berkley は、2075年12月31日までの「長期リース契約」による取引であり、売買契約ではありません。購入者に個別の権利証（ソーホン）は発行されません。したがって以下の金額はすべて「リース料」です。売買契約への転換権は LTLA（現状ドラフト）に定められていますので、いずれかの金額をお支払いになる前に、必ず法務セクションを精読してください。
価格と販売条件
販売政策 2026年6月18日版 ／ 在庫 2026年6月10日時点
2026年6月10日時点の販売状況：19戸（1BR×1・2BR×14・3BR×4、3〜19階）
ベトナム人のお客様
121億ドン〜
単価 1.31〜2.07億ドン/㎡（サン面積）
長期リース契約価格（VAT込み）。売買契約への転換段階（2027年Q4目途）で規定の追加支払いがあります — 「法的状況」参照。
外国人のお客様
164.7億ドン〜
単価 1.78〜2.82億ドン/㎡（サン面積）
総額表示：VAT＋維持基金2%込み。リース価格100%の支払いで完結し、SPA段階の追加支払いはありません。
現行の優遇
- 総額から4%割引 — 全顧客対象。第1回支払いを期日どおり行うことが条件
- 管理費2年間無料
- SonKim Land 次期プロジェクト（トゥーティエム駅複合開発）の優先購入枠
支払スケジュール
- 1区画確保の確認書署名時に手付金2億ドン
- 214日以内に長期リース契約を締結し累計5%
- 3以後2か月ごとに5〜10%
- 4第4回（約6.5か月）で住戸の引渡し
- 5第10回でリース価格100%（後の売買価格の約75%に相当）
優遇と支払条件は2026年6月18日公表の販売政策、価格と在庫は6月10日の表に基づき、いずれも販売期ごとに変わります。6月18日版では50%／100%の早期支払スキーム（従来の10%・12%割引）が廃止され、銀行の金利支援パッケージの記載もありません。デベロッパーの規定により価格表の原文は掲載できません — 住戸別の正確な見積と、優遇が現在も有効かの確認はお問い合わせください。
価格に関するよくあるご質問
1戸あたりいくらですか？
2026年6月18日付の販売条件によると、ベトナム人のお客様は121億VNDから（床面積あたり1.31〜2.07億VND/㎡、VAT込み）、外国籍のお客様は164.7億VNDから（1.78〜2.82億VND/㎡、VAT と修繕積立金2%を含むオールインクルーシブ）です。いずれも長期リース契約の価格です。住戸ごとの価格表は個別にお送りしますので、最新版はお問い合わせください。
なぜ外国籍の場合は価格が高いのですか？
2つの金額は、支払い構造の違いを反映したものです。外国籍のお客様向けの金額は総額表示で、VAT と修繕積立金2%を含み、リース料100%の時点で支払いが完了し、売買契約への転換時に追加の支払いは発生しません。一方、ベトナム人のお客様向けの金額には、転換時（2027年第4四半期以降の予定）に発生する追加支払いが含まれていません。
在庫は何戸残っていますか？
2026年6月10日付の在庫リストでは19戸が販売中です。内訳は1ベッドルーム1戸、2ベッドルーム14戸、3ベッドルーム4戸で、3階から19階に分布しています。在庫は随時変動しますので、空き状況はお問い合わせのうえご確認ください。
どのような優遇・割引がありますか？
2026年6月18日付の条件では、第1回目の支払いを期日どおりに行ったすべてのお客様に総額の4%割引、管理費2年間無料、SonKim Land の次期プロジェクトの優先枠が適用されます。なお、旧条件にあった50%・100%早期一括払いの割引パッケージは、6月18日版で廃止されています。
支払スケジュールを教えてください。
住戸確保の確認書に署名する際に予約金2億VND → 14日以内に長期リース契約を締結し5%を支払い → 2か月ごとに5〜10%ずつ支払い → 第4回目（約6.5か月後）に住戸の引き渡し → 第10回目でリース料の100%（将来の売買契約額の約75%に相当）を完了、という流れです。
住戸ごとの価格表と法務資料をお送りします
ご判断の前に照合していただけるよう、住戸ごとの価格表、最新の在庫リスト、法務資料（リース契約書、引渡し仕様書）をお送りします。ご相談は無料です。
Zalo 0903 475 802