更新日: 2026/09/30
外国人のお客様へ — The Berkley のご案内
外国人の方もベトナム人と同じ長期リース契約で The Berkley に参加できますが、価格は総額表示で、支払いにもいくつか固有の条件があります。準備すべき点をまとめました。
取引形態：総額表示の長期リース
外国人のお客様も、ベトナム人と同じ2075年12月31日までの長期リース契約を締結します。外国人向け価格は164.7億ドン〜（床面積あたり1.78〜2.82億ドン/㎡）で、VATと維持基金2%を含む総額です。外国人の支払表は第10回（リース価格の100%）で終わり、売買転換時の支払いはありません。
第1回支払いを期日どおり行うことによる4%割引は、ベトナム人と同様に適用されます（2026年6月18日付販売政策。2026年9月30日時点で再確認できていません）。
本人名義のベトナム国内口座から支払う
- 外国人のお客様は、ベトナム国内で開設した本人名義の口座から支払う必要があります（デベロッパーの2026年3月6日付銀行通知）。
- 支払いはすべてベトナムドン建てで、ベトナム国内の金融機関を通じた振込により、借主本人の口座からのみ行います（ドラフト第3条・第10条2項f）。
- エスクロー口座はなく、資金はデベロッパーの口座へ直接振り込まれます。
英語版の契約書
契約書はベトナム語で作成されます。借主が外国人または在外ベトナム人の場合、希望により英語版を2部追加で作成でき、内容に相違があるときはベトナム語版が優先されます（ドラフト第16条2項）。
将来の所有権への転換
売買契約への転換権（第14条8項）は、その時点の法令でベトナムの住宅を購入・所有する条件を満たす場合にのみ行使できます。本プロジェクトの外国人所有枠は公表されていません。
デベロッパーの通知時に転換しない場合、リース契約は終了し、残期間分のリース料が按分返金されます（「法的状況・スケジュール」ページ参照）。
賃貸運用
ドラフトでは法令に従った転貸が認められており、デベロッパーは短期宿泊運用も可能としています。販売資料には、250億ドンの住戸を例に、長期賃貸で月約5,000万ドン、稼働率80%の短期運用で月約8,500万ドンという例示があります（参考）。これは例示値であり、デベロッパーや当社が収入を約束するものではありません。
外国人のお客様のご相談
口座開設のご案内、照合用の契約書の送付、住戸別の総額見積もりを承ります。WhatsApp または Zalo でご連絡ください。
よくあるご質問
外国人でも The Berkley を購入できますか？
2075年12月31日までの長期リース契約で参加でき、価格は総額164.7億ドン〜（VATと維持基金2%込み）です。将来の所有権への転換は、その時点の法令で外国人の住宅所有条件を満たす場合に限られます。
ベトナムの銀行口座は必要ですか？
必要です。デベロッパーは、外国人のお客様にベトナム国内で開設した本人名義の口座からベトナムドンで支払うよう求めています。
英語の契約書はありますか？
ご希望により英語版を2部作成できます。両言語に相違がある場合はベトナム語版が優先されます。
なぜ外国人向けの価格は高いのですか？
外国人向け価格はVATと維持基金2%を含む総額で、売買転換時の追加支払いがありません。ベトナム人向け価格には、売買契約段階（2027年Q4以降の予定）の支払いが含まれていません。