The Berkley

ソンキム不動産株式会社（SonKim Land）です。The Nassim、The Galleria、The Metropole を手がけ、プロジェクト資料によれば2024年に「Developer Of The Decade」を受賞しています。本タワーはトゥドゥック市ヴォー・グエン・ザップ通りの Gateway Thảo Điền 複合開発の一部です。

21階建て・地下1階のタワーに、住戸はちょうど85戸（1BR 2戸・2BR 68戸・3BR+1 15戸）と1階のF&B 2区画。各フロア5戸に対してエレベーター4基、天井高3.3m、共用施設は5フロアです。建物は竣工済みで、本ページの写真はすべて実物です。

率直に申し上げると、現段階では付きません。現在の取引は2075年12月31日までの長期リースで、土地の権利証はデベロッパー名義です。LTLAドラフト第14条8項では、2029年6月30日までにデベロッパーが売買契約締結を通知した場合、既払いリース料の100%が購入代金に充当されます（購入価格はリース価格の133.34%が上限）。デベロッパーの予定では売買契約は2027年Q4から、権利証発行は2028年Q2からです。期限までに通知が無い場合は按分返金、または解除して年12%の利息を受け取れます。

2026年6月10日公表の販売状況（19戸）では、ベトナム人は1戸121億ドン〜（リース契約価格・VAT込み、単価はサン面積あたり1.31〜2.07億ドン/㎡）、外国人は総額164.7億ドン〜（VAT＋維持基金2%込み）です。デベロッパーの規定で価格表の原文掲載はできません — 住戸別の正確な見積は Zalo でお問い合わせください。

総額一括型の長期リースとして参加できます。価格はVAT・維持基金込みで、リース価格100%の支払いで完結し、SPA段階の追加支払いはありません。注意点：本人名義のベトナム国内銀行口座からの送金が必須で、契約はベトナム語版が優先されます。将来の所有権転換は、その時点の法令で外国人所有の条件を満たす場合に限られます。

2026年3月23日付DMVLに基づく内装仕上げ済み（ベーシック仕上げ）です。寝室はエンジニアードウッド床、VRVセントラル空調（日韓ブランド）、IHコンロ・レンジフード・ビルトインオーブン（欧・韓・日ブランド）、スマートトイレ、電子錠＋ビデオドアホン、造作クローゼット付き。全額払いなら30日、標準スケジュールなら第4回（約6.5か月）で引渡しです。

デベロッパーの販売資料には、250億ドンの住戸を例に、長期賃貸で月約5,000万ドン、短期運用（稼働率80%）で月約8,500万ドンという例示があります（本タワーは短期宿泊運用が許可されています）。同資料のタオディエン2025年市場データは稼働率92%・利回り約4.2%/年です。これらはデベロッパーの例示値であり、当社が収益を保証するものではありません。

ステップ1：登録料を支払い（住戸未選定なら14営業日以内に無利息で全額返金可能）。ステップ2：住戸を選定し、区画確保確認書に署名のうえ手付金2億ドン — この時点から登録料は返金不可に転換します。ステップ3：14日以内に長期リース契約を締結し累計5%を支払い。Happy Land が全プロセスに同行し、法的書類の照合を無料でサポートします。