Cập nhật: 30/09/2026
Khách nước ngoài tại The Berkley
Người nước ngoài tham gia The Berkley theo cùng hình thức hợp đồng thuê dài hạn như khách Việt Nam, nhưng với cấu trúc giá trọn gói và một số điều kiện thanh toán riêng. Trang này tóm tắt những điểm cần chuẩn bị.
Hình thức: hợp đồng thuê dài hạn, giá trọn gói
Khách nước ngoài ký hợp đồng thuê dài hạn đến 31/12/2075 như khách Việt Nam. Giá dành cho khách nước ngoài từ 16,47 tỷ đồng (178–282 triệu/m² sàn) là tổng chi phí đã gồm VAT và 2% phí bảo trì. Bảng thanh toán của khách nước ngoài kết thúc ở đợt 10 (100% giá thuê), không có đợt thanh toán khi chuyển sang HĐMB.
Chiết khấu 4% khi thanh toán đợt 1 đúng hạn áp dụng như khách Việt Nam (CSBH 18/06/2026; chưa xác nhận lại tại 30/09/2026).
Thanh toán từ tài khoản chính chủ tại Việt Nam
- Khách nước ngoài phải thanh toán qua tài khoản mở tại Việt Nam đứng tên chính mình (thông báo ngân hàng của chủ đầu tư ngày 06/03/2026).
- Mọi khoản thanh toán bằng VND, chuyển khoản qua tổ chức tín dụng tại Việt Nam, và chỉ từ tài khoản của chính bên thuê (Điều 3 và Điều 10.2f bản draft).
- Không có tài khoản phong toả (escrow); tiền chuyển trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư.
Hợp đồng song ngữ
Hợp đồng lập bằng tiếng Việt. Nếu bên thuê là người nước ngoài hoặc Việt kiều, theo yêu cầu có thể lập thêm 2 bản tiếng Anh; khi có khác biệt, bản tiếng Việt được ưu tiên áp dụng (Điều 16.2 bản draft).
Chuyển sang sở hữu sau này
Quyền chuyển sang hợp đồng mua bán (Điều 14.8) chỉ thực hiện được khi bên thuê đáp ứng điều kiện mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật tại thời điểm đó. Hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài tại dự án chưa được công bố.
Nếu không chuyển sang mua khi chủ đầu tư thông báo, hợp đồng thuê chấm dứt và tiền thuê được hoàn theo tỷ lệ thời gian còn lại — xem trang Pháp lý & tiến độ.
Cho thuê lại
Bản draft cho phép bên thuê cho thuê lại căn hộ theo quy định pháp luật, và chủ đầu tư giới thiệu toà nhà được phép kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Tài liệu bán hàng đưa ví dụ minh hoạ với căn 25 tỷ: cho thuê dài hạn khoảng 50 triệu/tháng, lưu trú ngắn ngày khoảng 85 triệu/tháng ở công suất 80% (tham khảo). Đây là số minh hoạ, không phải cam kết thu nhập của chủ đầu tư hay của chúng tôi.
Tư vấn cho khách nước ngoài
Chúng tôi hướng dẫn mở tài khoản, gửi bản hợp đồng để đối chiếu và báo giá trọn gói từng căn. Liên hệ qua WhatsApp hoặc Zalo.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có mua được The Berkley không?
Người nước ngoài tham gia theo hợp đồng thuê dài hạn đến 31/12/2075, với giá trọn gói từ 16,47 tỷ đồng (đã VAT và 2% phí bảo trì). Việc chuyển sang sở hữu sau này chỉ thực hiện khi đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài theo pháp luật tại thời điểm đó.
Tôi có cần tài khoản ngân hàng Việt Nam không?
Có. Chủ đầu tư yêu cầu khách nước ngoài thanh toán từ tài khoản mở tại Việt Nam đứng tên chính mình, bằng VND.
Có hợp đồng tiếng Anh không?
Có thể lập thêm 2 bản tiếng Anh theo yêu cầu. Khi có khác biệt giữa hai ngôn ngữ, bản tiếng Việt được ưu tiên áp dụng.
Vì sao giá cho khách nước ngoài cao hơn?
Giá cho khách nước ngoài là tổng chi phí đã gồm VAT và 2% phí bảo trì, và không có thêm đợt thanh toán khi chuyển sang HĐMB. Giá cho khách Việt Nam chưa gồm các đợt thanh toán ở giai đoạn HĐMB (dự kiến từ Q4/2027).