The Berkley

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) — nhà phát triển The Nassim, The Galleria, The Metropole, được vinh danh "Developer Of The Decade" 2024 theo hồ sơ dự án. Toà nhà thuộc khu phức hợp Gateway Thảo Điền trên đường Võ Nguyên Giáp, TP. Thủ Đức.

Toà tháp 21 tầng + 1 hầm với đúng 85 căn hộ (1PN: 2 căn, 2PN: 68 căn, 3PN+1: 15 căn) và 2 khu thương mại F&B tầng trệt. Mỗi tầng chỉ 5 căn với 4 thang máy, trần cao 3,3 m, 5 tầng tiện ích. Toà nhà đã hoàn thiện — hình ảnh trên trang này là ảnh chụp thực tế.

Nói thẳng: ở giai đoạn hiện tại là KHÔNG. Hình thức giao dịch là hợp đồng thuê dài hạn đến 31/12/2075; giấy chứng nhận khu đất đứng tên chủ đầu tư. Theo Điều 14.8 bản draft LTLA, trước 30/06/2029 khi CĐT thông báo ký hợp đồng mua bán, 100% tiền thuê được cấn trừ vào giá mua (giá mua tối đa 133,34% giá thuê); CĐT dự kiến ký HĐMB từ Q4/2027 và cấp giấy chứng nhận từ Q2/2028. Nếu không có thông báo đúng hạn, người thuê được hoàn tiền theo tỷ lệ hoặc chấm dứt hợp đồng với lãi 12%/năm.

Theo giỏ hàng công bố 10/06/2026 (19 căn): khách Việt từ 12,1 tỷ đồng/căn (giá hợp đồng thuê, đã VAT, đơn giá 131–207 triệu/m² sàn); khách nước ngoài từ 16,47 tỷ đồng tổng chi phí (đã gồm VAT + 2% phí bảo trì). Chủ đầu tư không cho phép đăng nguyên văn bảng giá — liên hệ Zalo để nhận báo giá chính xác từng căn.

Có thể tham gia theo hình thức thuê dài hạn trọn gói: giá đã gồm VAT + phí bảo trì và hoàn tất ở mốc 100% giá thuê, không phát sinh đợt thanh toán SPA. Lưu ý: bắt buộc thanh toán từ tài khoản ngân hàng tại Việt Nam mang tên chính chủ; bản hợp đồng tiếng Việt được ưu tiên; việc chuyển sang sở hữu sau này chỉ thực hiện khi đáp ứng điều kiện sở hữu của người nước ngoài theo pháp luật.

Bàn giao hoàn thiện (basic finishing) theo DMVL 23/03/2026: sàn gỗ engineered phòng ngủ, điều hoà trung tâm VRV (Nhật/Hàn), bếp từ + hút mùi + lò nướng âm (Âu/Hàn/Nhật), bồn cầu thông minh, khoá điện tử + video intercom, tủ âm tường. Nhận nhà sau 30 ngày nếu thanh toán 100%, hoặc ở đợt 4 (~6,5 tháng) theo lịch chuẩn.

Tài liệu bán hàng của CĐT đưa ví dụ minh hoạ với căn 25 tỷ: cho thuê dài hạn ~50 triệu/tháng, khai thác ngắn hạn ~85 triệu/tháng ở công suất 80% (toà nhà được phép lưu trú ngắn hạn). Số liệu thị trường Thảo Điền 2025 trong cùng tài liệu: tỷ lệ lấp đầy 92%, lợi suất ~4,2%/năm. Đây là số minh hoạ của CĐT, không phải cam kết lợi nhuận từ chúng tôi.

Bước 1: nộp phí đăng ký (hoàn lại 100% không lãi trong 14 ngày làm việc nếu chưa chọn căn). Bước 2: chọn căn, ký xác nhận giữ chỗ và đặt cọc 200 triệu — từ thời điểm này khoản phí chuyển thành không hoàn lại. Bước 3: trong 14 ngày ký hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán đủ 5%. Happy Land hỗ trợ toàn bộ quy trình và đối chiếu hồ sơ pháp lý miễn phí.